Der Bodenwert einer Immobilie bezeichnet den reinen Wert des Grundstücks, auf dem die Immobilie steht. Zur Ermittlung des Bodenwertes wird also vorausgesetzt, dass die Immobilie dort gar nicht stehen würde. In die Berechnung fließen diverse Kriterien, beispielsweise Lage, Fläche, Zuschnitt, Belastungen und die Topografie des Grundstücks ein.