Der Beleihungswert einer Immobilie stellt den Wert dar, den das Kreditinstitut bei einer eventuellen Sicherungsverwertung auf jeden Fall immer erreichen kann. Er markiert die Obergrenze für eine Hypothek auf diese Immobilie. Das Kreditinstitut versucht also, einen Wert zu ermitteln, unter den der Marktwert der Immobilie für den Zeitraum der Finanzierung nicht fallen wird.